南昌20余个精装房价格公开！装修价格最高7900元/㎡！最低3005元/㎡！

精装修房在南昌之前一直很稀少，而在三限房推出后，开发商为了谋求利润最大化，推出溢价较高的精装房，而为了规范精装修房，南昌市也是相继推出了南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知以及关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见。

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该意见是在2017年12月28日正式发布，并从2018年1月1日开始实施，意见明确了在商品房买卖合同中约定成交总价的同时，应分别约定毛坯价格和装修价格，新建全装修住宅装修价格的确定，由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构，对装修市场价格进行评估后取均价，作为销售时的装修价格。新建全装修住宅装修价格应在预销售方案中明确。

意见总体目标为2018年，东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、高新开发区、经济技术开发区、红谷滩新区等城区新开工住宅完成全装修的比例不少于10%，到2020年达到25%，2025年达到50%以上。2018年，新建区、湾里区、南昌县、安义县、进贤县等县区新开工住宅完成全装修的比例不少于5%，到2020年达到20%，2025年达到40%以上。并要求全市新开工住宅项目中户型面积90㎡（含）以下、城区新开工住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。

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2个月后又发布了规范全装修住宅销售管理的通知，通知规定从2018年3月1日开始，南昌市首批批准商品房预售许可的商品住宅（含商住项目）项目中，有全装修住宅销售的，以及原先毛胚销售的商品住宅（含商住）项目中，都要改为全装修住宅销售。并且对于新建全装修住宅装修价格的确定，由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构，对装修市场价格进行评估后取均价，作为销售时的装修价格。

该通知和意见发布后，南昌之前出让的地块大部分都转为了精装，之后出让的土地都附带了精装性质，南昌房地产市场上精装房比例大大提高，对此除了平衡了房价与地价以外也带来了“高价精装修”，而由此也衍生了数不清的“维权潮”，随之南昌市也正式出台了“装修限价政策”，对先前已出让用地建设的住宅，装修价格暂定不超过4500元/㎡；对今后出让用地建设的住宅，普通商品住宅［建筑面积144㎡（含）以下］的装修价格暂定不得超过3500元/㎡，非普通商品住宅［建筑面积144㎡以上］的装修价格暂定不得超过4500元/㎡。

又从9月1日起新发预售许可楼栋需要公示一房一价，所谓的一房一价既包括毛坯房，也包括“全装修房”；既包括“三限房”，也包括其他所有新售商品房，而目前已经有30余个盘公示了一房一价表，其中包括20多个精装修楼盘。

30余个楼盘

一房一价表公示

这26个精装盘最高的装修单价为恒大时代之光7900元/㎡，最低的融创万达城3005元/㎡，毛坯均价为10320元/㎡，装修均价为4407元/㎡，这些精装盘大部分都是在装修限价新政前拿的地，除去恒大两个楼盘之外，剩余的楼盘精装价格都符合装修限价政策，且大多数楼盘都在4500元/㎡左右。值得注意的是此次一房一价表公示并不包含南昌县楼盘。

精装房价格透明后

能否杜绝高价装修？

推出三限房原本是利民为民的好事，可是地价追上限价，开发商也只能以高价装修、天价车位的方式来找利润，对此政府部门也发布了多轮政策调整。修正，比如从3月份就明确要求开发商装修报价需要经过有资质的第三方评估，但后续报批的评估价也越来越高，8月24日又出台了新政对装修价格实行限高，而这一举也真正影响到了南昌楼市，部分已经入市的楼盘因为装修价格过高无法网签退付了房款，已经网签的高价装修盘也是进行了整改，并在后续要求样板房与交付一致以及需要公示一房一价表。

推出的多次通知以及意见让这些精装房价格透明，也进一步稳定了楼市，高价装修也将慢慢回归正常，但后续的精装修所产生的维权潮正在酝酿，未来的精装房所产生的矛盾将在交付期爆发，精装修房让开发商赚取更多的利益，也让消费者承担了更多的买房风险，你如何看待精装修房？

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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