天津会成为“抢人涨房价”的例外吗？

天津在蛰伏很久之后还是加入了“人才大战”。

16日，天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划，新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。

在这之前，其实天津也有人才计划，只不过门槛比较高，办理落户的手续也比较复杂，比如本科学历需要在当地缴纳半年社保等。

这次放开，说白了就是之前的门槛太高了，可能没有达到预想的效果。所以“海河英才”计划有点像之前人才政策的升级版。

西安人才计划也搞了两轮，第一轮门槛很高，第二轮低降到大学生只要学生证和身份证就能落户。

后来的效果大家也看到了，西安房子供不应求，房价大涨。天津会不会成为第二个西安呢？

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天津“人才新政”的门槛有多低？最大的突破就是不用缴社保！不用居住证！

这招很管用，不要社保意味着不用在天津上班就可以落户；不用居住证意味着不用住在天津，也能办理天津户口。这简直是北漂们的福音。

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看到这些，有一大部分人很激动，尤其对于北漂一族来说，除了人均收入，在公共服务方面，天津并不比北京差多少。

但也有人很担心，天津的房价是不是又要大涨了？环顾一圈这两年参与人才大战的城市，西安、成都、武汉、长沙、杭州……哪个城市的房价没涨？

人来了，最直接的需要就是住房，所以，不少地方还推出购房优惠政策。比如，珠海被评定的一、二、三类人才可选择与政府按各占50%的比例。

后来，上述城市房价大幅上涨，有些城市确实吸引了人才，但绝大部分城市吸引来的都是“接盘侠”。

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知名经济学家马光远说，“房子是用来住的，不是用来炒的”是当下房地产最核心的政策，除了西安、太原、大连、沈阳、长春、昆明、南宁等以前价格偏低的大城市，大部分的城市，在出台近300多项调控政策之后，房地产市场事实上已经降温。

但是，在荒唐的限价政策下，房子既不是住的，也不是炒的，而是变成了“抢”的和“摇”的。

“限价”导致新房和二手房的严重倒挂，本质上不是让没钱人买房，而是让有钱人买便宜房。

看到这其实就很明白了，为什么加入“抢人大战”的城市房价最后大部分都上涨了？其实逻辑很简单：

低门槛抢人——户籍人口增加——开始买房——房价微涨——政府限价——新房和二手房价格倒挂（买到就是赚到）——炒房团进入——房价大涨逾期增强——无房可售——加剧上涨预期——更多人买房——房价暴涨

所以，从原理上讲，天津可能也会遵循上述规律，房价上涨也是大概率事件。

新政发布的24小时，天津目前的市场是什么情况呢？

乐居今日追访河东、西青、津南、东丽、武清、宝坻等多个城区热门新盘销售中心了解到，自16日中午天津人才新政发布至昨日午后的一天时间里，各项目客户到访量较平日明显增多。看房者多为目前尚不具备天津购房资格的外地户籍客户。此外，据中原地产介绍，过去24小时，其旗下二手房门店接待外地客户咨询量也明显上升。

乐居人工统计，今日人工接起来电问询322组，其中296组均为咨询落户，购房，以及后续手续的事宜。其中92%的均为外地的购房人士。对于天津落户，就学，就业，以及房价纷纷表示关注。

无论在新房售楼处还是二手房中介，外地购房者在咨询楼盘自身情况的同时，另一重要主题是急于了解天津人才落户具体办理方法等政策性内容。路劲太阳城项目负责人对乐居表示：该项目以往也有不少外地客户，不过自16日新政出台后，外地客户到访明显增多。很多从微信、新闻媒体获知消息的外地户籍人士纷纷到售楼处咨询政策细节。

新政对未来天津楼市影响几何

先看两张表：一张是全国各大城市出台的人才争夺战的详细政策梳理，一张是各大城市4月房价表现，图片来源于网络

抢人最狠的：深圳、成都、南京、青岛、西安、郑州、宁波。

房价上涨最狠的二手房，成都，西安、杭州、重庆；新房上涨最快的西安、重庆。租金上涨最快的：成都、杭州、重庆。

可以看的出一个简单的事实是：西安在政策推动下的确是出现了无房可卖，新房大幅度上涨，但是二手房及租金涨幅并不高。而重庆杭州成都则在新房二手房及房租上涨上都有不俗表现。

债务阴魂不散，经济失去方向，天津在这样的危局之下，也不管3721了，先抢到人再说，估计还是要先通过推动房地产来化解问题，让新增人口买房，才能化解债务问题，才能重新拉动经济增长，但问题是以后怎么办？要知道在房地产这条路上你跑得越远，未来的问题也就更严重，雷爆的威力也就更大，人口落户就是一粒伟哥，真正支撑房价坚挺的，还是身强体壮。

这个落户政策在全国主要大城市中，是比较有竞争优势的。

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