破旧厂房变身高科技产业园，广佛交界超70亩土地正式开拆！

放眼未来，洲村还是广佛青创城建设的重要组成部分。2022年，里水提出构筑“一环一城两带”城市发展新格局的思路，实施强中心战略，以广佛青创城、里水城区、里湖新城组成一个30平方公里左右的中心城区，向东对接白云新城-广州西岸的城市建设轴，向北支撑“白云-南海”数字经济协同创新区发展，向南借力广州金沙洲实现组团发展，吸引广佛两地人才、资源集聚。

广佛青创城建设效果图。

广佛青创城范围约15.51平方公里，地处广佛都市区交界，毗邻金沙洲片区与广州西岸产业板块，由一河（水口水道）两岸、四村（胜利、流潮、洲村、草场）组成，是里水破解城市空间局限，推动城市和产业发展格局重构的激发点。

铺开新城建设的版图可见，洲村位处广佛青创城腹地，能否抓住这次建设机遇，决定了洲村未来是否能够继续腾飞。

广佛青创城与里水城区、里湖新城方位示意图。

回到现实，作为里水早期繁华的村级工业园区，洲村“深坑”地块村级工业园近年来却“慢”了下来，被贴上“土地利用率低下、产业结构不优、经济贡献率低”等标签。

洲村“深坑”地块村级工业园改造前大多都以铁棚为主，生产环境落后。

产业决定了产业人口，产业人口决定了城市人口结构。如何让广佛青创城实现里水人的城市梦想，关键在于产业结构调整。

“深坑”地块村级工业园改造提升项目范围内现有建筑物建设于2000年代，现有建筑面积59580平方米，容积率为1.2，以机器设备制造、纸业、皮革等企业为主，给附近社区带来严重的污染和噪音。此外，还面临着土地投入大，产能、经济效率低下的问题。落后的旧厂房已经满足不了社区居民对美好幸福生活的追求。

另一方面，从广州浔峰岗出发到洲村社区，只有4公里左右的车程，若有广州企业考虑搬迁或将产业转移到外地时，来洲村考察是必走路线之一。虽然坐拥得天独厚的地理条件、异常优越的交通区位，但若没有大面积连片高端产业空间作为支撑，洲村社区成为广州企业外溢转移的“下一站”将成为空谈。

因此，旧厂房，必须要改！